몇 년 전만 해도 호황을 누리던 시장은 판매자 중심 시장이었습니다. 구매자가 많았고 경쟁으로 인해 주택 가격이 상승했습니다. 이로 인해 투기꾼들은 6~12개월 후 차익을 얻기 위해 판매할 목적으로 주택을 구매하게 되었고, 주택 가격은 더욱 상승하게 되었습니다. 국가의 경제가 역동적인 한 주택 소유자가 주택을 구입하고 번영하는 것은 여전히 가능했습니다. 모두가 아메리칸 드림을 공유하고 있는 것 같았습니다.
주택 가격이 폭락하고 심각한 불황이 이어지면서 실업률은 12.5%로 최고치를 기록했다. 압류율이 급증함에 따라 주택 가치는 40~50% 하락했습니다. 붕괴 이전에 매수한 주민들은 자산이 사라지는 것을 목격했습니다.
이제 좋은 소식이 있습니다. 주택 판매가 증가하고 있습니다. 재고가 여전히 높습니다. 이미 강력한 가격 조정이 이루어졌습니다. 2010년 2월 판매는 2009년 2월보다 21% 증가했습니다. 관광 지역의 많은 수의 압류와 판매되지 않은 콘도미니엄의 과잉으로 인해 가격이 계속해서 낮게 유지되고 있습니다. 이는 구매자에게는 좋은 소식이고, 판매자에게는 나쁜 소식입니다.
낮은 가격은 주민들이 낮은 모기지 금리로 합리적인 가격으로 더 높은 품질의 주택을 구입할 수 있음을 의미합니다. 느리지만 꾸준한 성장은 주택 가치의 상승으로 이어져 적당한 수단을 가진 사람들이 경제적 발전을 이룰 수 있게 해줍니다. 실업률이 여전히 높음에도 불구하고 임시 파견업체는 이제 일자리를 추가하고 있으며 이는 일반적으로 실제 일자리 증가의 전조입니다. 일자리 손실은 둔화되었지만 실업자가 직장에 복귀할 때까지 매출은 계속 부진할 것입니다. 가격은 낮게 유지됩니다.
신규 주택 건설은 건설 비용이 감소함에 따라 소폭 반등했습니다. 이러한 추세는 일자리가 있는 대도시 인근 지역으로 제한됩니다. 신규 주택 구매자는 주로 다시 저렴한 주택을 찾는 최초 주택 구매자와 은퇴자입니다. 공사가 천천히 진행되고 있습니다. 건축업자들은 여전히 조심스럽다. 주요 우려 사항은 취약한 고용 부문과 지속적인 압류 과잉입니다.
일부 투자자들은 경제가 개선되고 해변 별장과 콘도미니엄의 계절별 임대 수요가 증가할 것이라고 확신하고 있습니다. 많은 투자자들이 주택 융자를 받을 수 없는 압류 주택 소유자에게 주택을 구입하거나 임대하고 있습니다. 투자자와 임차인 사이에 임대 옵션에 대한 일부 반환이 있었습니다. 고려해야 할 많은 기회와 함정이 있습니다. 모든 구매 결정에는 경제와 부동산의 순환적 특성을 고려해야 합니다. 오늘 매수하는 투자자는 시장이 반등할 때까지 몇 년 동안 투자를 보류할 계획을 세워야