주택 투자 시 신중하게 투자하세요

광고 대부분의 미국인들이 믿는 것처럼, 압류 주택은 훌륭한 투자입니다. 2008년 경기 침체 이후, 부동산 가격은 급락했지만 실업률, 사업 부진, 그리고 경기 침체로 인해 압류 주택은 꾸준히 상승했습니다. 주택 시장이 침체기에 접어들자 부동산 투자자들은 이 기회를 잡고 Dallas Investment Homes에 투자하기 시작했습니다. 압류 주택은 은행에서 전례 없는 가격에 매각되었습니다. 투자자들은 이러한 부동산을 헐값에 매입하여 수천 달러를 들여 개조한 후, 매력적인 차익을 남기고 다시 팔았습니다. 통계에 따르면 투자자들은 주택 한 채당 최대 3만 달러의 수익을 올립니다. 어떤 투자자들은 부동산을 매매하기도 하고, 어떤 투자자들은 임대하여 자산을 축적하고 고정 월세 수입을 누리기도 합니다 파운데이션 증권사.

그때와 지금

하지만 현재 경제 상황은 변하고 있습니다. 압류 주택 수는 매년 감소하고 있습니다. 그렇다고 지금 당장 압류 주택에 투자할 수 없다는 것은 아닙니다. 투자는 가능하지만, 수요와 공급의 균형이 변화함에 따라 신중하게 접근해야 합니다.

고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.

부동산 매입 시 : 압류는 압류 전 또는 압류 후 두 단계로 진행될 수 있습니다. 주택 소유자가 세금 의무를 이행하지 않거나 모기지 상환을 이행하지 않을 경우 압류가 발생합니다. 압류 위기에 처한 주택 소유자는 압류 절차와 관련된 사회적 낙인을 피하기 위해 압류 전에 부동산을 매각하는 경우가 많습니다. 근처에서 이러한 주택 소유자를 찾아 거래를 성사시킬 수 있습니다. 부동산 구매 의사를 밝히면, 소유주는 이제 “매수”를 원하는 입장에 있으므로 양측 모두에게 유리한 상황입니다. 소유주는 압류 전에 서둘러 부동산을 매각할 것이므로, 좋은 거래를 성사시킬 가능성이 높습니다. 또한, 은행을 이용하는 것보다 개인(주택 소유자)을 통해 거래하는 것이 더 쉽습니다.

부동산이 압류되면 경매가 진행되며, 그곳에서 매수자가 나타나지 않으면 대출 기관이 다시 점유합니다. 이 단계에서는 은행에서 REO(상환청구권) 부동산을 매입해야 합니다. 은행은 더 전문적인 기관으로, 돈을 버는 것이 사업입니다. 은행과의 거래는 소유주 본인과의 거래만큼 간단하지 않을 수 있습니다.

임대 여부 : 압류된 부동산은 이미 입주한 경우가 많습니다. 세입자가 거주하는 경우도 있습니다. 만약 원매자가 재정난을 해결하기 위해 이사를 나가고 임대를 했다면, 임대 계약은 압류 계약보다 더 오래 지속될 수 있습니다. 따라서 집을 비우지 못할 수도 있습니다. 싼값에 기존 세입자의 부담을 덜어줄 준비가 되셨나요? 따라서 압류된 부동산을 구매하기 전에 세입자의 상태, 관리 상태 등을 꼼꼼히 살펴보세요.

동네 문제 : 엄청난 할인 혜택에 속지 마세요. 단순히 저렴한 가격만으로는 필요한 투자 수익률(ROI)을 확보하기 어려울 수 있습니다. 압류된 부동산이 많은 동네는 임대료나 재판매 가격이 낮을 가능성이 높습니다. 엄청난 할인 혜택에 속아 넘어간 후, 아무리 좋은 조건이라도 수익성이 좋지 않았다는 사실을 깨닫게 될 수도 있습니다. “최고” 거래를 하기 전에 동네를 신중하게 평가하세요.

마지막으로, Dallas Investment Homes에 대한 성공적인 투자를 위한 공식은 “인내심 + 조사 + 근면 = 성공”입니다.

그럼, “행복한 투자” 되세요!