첫 번째 모기지 노트를 이해하려면 은행의 재판매 방법을 비교하십시오. 아마도 금융 기관이 일상적으로 다른 대출 기관에 주택 담보 대출을 판매한다는 것을 알고있을 것입니다. 때때로, 집을 자유롭게 소유하고 명확하게 소유하는 개인은 판매 할 때 자금을 조달함으로써 대출 기관이됩니다. 종종 이러한 대출에는 풍선 지불이 포함되며, 이는 큰 최종 지불금입니다. 판매자가 현금을 빨리 원하기 때문에 풍선 지불은 종종 10 년 이내에 설정됩니다. 판매자가 메모를 판매하기로 결정하면 메모에 대한 현금을 지불하고 차용자로부터 지불금을 받기 시작합니다. 우리는 첫 번째 모기지 노트를 간단히 고려 했으므로 두 번째 모기지 노트를 고려할 것입니다.
부동산 거래는 판매자가 자본의 일부만 재정 지원을 할 때 제 2 모기지 메모를 만듭니다. 이 경우 구매자는 첫 번째 모기지에 대한 다른 자금 조달을 확보합니다. 합법적으로 “첫 번째”및 “두 번째”라는 용어는 대출의 유치권 위치를 나타냅니다. 우선 순위를 나타내면 유치권 직책은 차압 또는 파산의 경우 먼저 지불받는 대출을 결정합니다. 결과적으로, 두 번째 모기지 노트의 경우, 초는 첫 번째 모기지보다 다소 위험한 것으로 간주됩니다. 추가 위험이 발생하기 때문에 은행은 일상적으로 두 번째 모기지에 대한 더 높은이자를 청구합니다. 은행을 모방하면 몇 초 또는 3 분의 1을 구매할 때 10%, 14% 이상의 숨막히는 수익률을 얻을 것으로 예상됩니다. 두 번째 또는 세 번째 모기지 메모를 구매하는 것이 합리적인지는 메모의 지불 인에 따라 다릅니다.
메모를 평가하는 데 중요한 요소는 계속해서 지불 인의 신뢰성입니다. 중요한 것은 구매할 수있는 대부분의 메모에는 소유자 탑승자 지불 인이 있습니다. 노트 브로커를 통해 메모를 구매하면 브로커는 지불 인의 신용 기록을 사용하여 메모 값을 결정합니다. 그러나 메모를 구매 한 후에는 지불 인의 상황이 변경 될 수 있습니다. 그런 다음 지불금을 수집하면 귀하의 책임이되었습니다. 청구서 수집가가 될 준비가 되셨습니까? 메모를 재협상 할 준비가 되셨습니까? 집을 압류하고 재판매 할 준비가 되셨습니까? 지불 인의 신뢰성은 대규모 고려 사항으로 다가 오지만, 정통한 부동산 투자자는 은행과 같은 이유로이 유리한 산업에 전달됩니다.
가장 부드러운 부동산 투자자는 첫 번째, 두 번째 또는 세 번째 모기지이든 부동산 메모를 구매하는 것을 좋아합니다. 본질적 으로이 기쁨은 문제를 처리하는 데있어 재능과 경험에서 비롯됩니다. 메모가 비 지불액에서 신맛이 나면이 투자자들은 수집, 재협상 또는 압류 방법을 알고 있습니다. 결과적으로, 그들은 매우 안전한 투자로부터 막대한 현금 흐름을 생성합니다. 10%, 14% 이상의 매우 높은 수율은 이러한 투자자들에게 동기를 부여합니다. 그들의 메모는 부동산에 대해 확보되고 위험에 대해 보험에 가입되면, 탑승자가 집을 팔거나 재 융자하면 메모가 전액 지불 될 것임을 알고 있습니다. 놀랍게도, 그들은 주식 시장이나 뮤추얼 펀드보다 훨씬 더 나은 투자 수단을 고려합니다. 이 투자자들은 은행들이 자본에 대한 우수한 수익을 달성하기 위해하는 것과 같은 이유입니다. Grunt Work를 처리하고 지불을 보장하는 회사를 활용하여 경기장을 평평하게 할 수 있습니다.
점점 더 많은 부동산 회사와 메모 중개인은 지불을 보장하고 모든 컬렉션을 처리합니다. 이 포기의 서비스는 부채 서비스의 번거 로움을 우회하려는 메모 구매자의 요구에 부응하여 이루어졌습니다. 메모가 신맛이 나면 감기에 당신을 떠나지 않고,이 회사들은 탑승자가 지불하는지 여부에 관계없이 메모의 지불 인으로서 책임을지고 지불을 보장합니다. 또한 부동산 회사는 개별 차용자보다 더 큰 재무 자원을 가지고 있습니다. 이것은 당신의 위험이 크게 줄어 듭니다. 이 회사들은 은행과 동일한 신뢰성을 창출하여 가장 정교한 부동산 투자자처럼 이익을 얻을 수 있습니다.
첫 번째 및 두 번째 모기지 노트는 실제로 집을 소유 한 우리의 사람들에게 친숙합니다. 최상의 수익을 추구하면 가장 큰 위험이 있기 때문에 지불 인을 매우 신중하게 선택합니다. 확실히, 정통한 부동산 투자자는 부동산 노트에 투자하지 않기 때문에 비 지불 문제를 처리 할 노하우가 있기 때문입니다. 지불을 보장하고 문제를 처리하는 부동산 회사가 있기 때문에 다른 많은 투자 수단보다 더 유리하고 안전한 부동산 메모의 보상을 얻을 수 있습니다. 부동산 노트를 외치는 사람들은 안전하지 않다고 생각합니다. 그들은 단순히 투자를 보호 할 노하우가 없습니다. 무엇보다도 가장 중요한 것은 지불자를 현명하게 선택해야합니다. 지불을 보장하고 차용자를 관리하는 기존 부동산 회사를 선택한 후에는 포트폴리오의 일부를 즉시 투자하기 시작하십시오. “내가 은행이라고 생각하세요?” 당신은 묻습니다. 물론. 그러나 은행과 같은 꾸준하고 예측 가능한 이익을 모으기 시작하십시오. 은행처럼 생각하십시오.
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Mark Walter는 부동산 투자에 관한 기사를 쓰는 것을 좋아합니다. 또한 버지니아의 주택 및 부동산 메모의 구매자 및 판매자에게 더 큰 재정적 수익을 제공하는 설립 된 부동산 회사를 소유하고 운영합니다. 그의 웹 사이트는 http://www.greaterreturn.com을 방문하십시오
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